Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement ?
Pour vendre un appartement en copropriété : DPE et mesurage Loi Carrez sont systématiques. Selon l'âge et la situation du bien s'ajoutent : amiante (permis avant 1997), plomb/CREP (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), et termites (communes en zone à risque).
Quels diagnostics pour louer un logement ?
Pour une location : DPE, mesurage Loi Boutin (surface habitable), et selon le bien : électricité et gaz (+15 ans), plomb (avant 1949), ainsi que l'ERP (état des risques) selon la localisation.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
Cela dépend du diagnostic : DPE 10 ans, amiante illimité si absent (3 ans si présent), électricité/gaz 3 ans en vente (6 ans en location), plomb illimité si absent, termites seulement 6 mois, Carrez/Boutin illimités sauf travaux.
Combien coûte un dossier de diagnostics complet ?
Le coût dépend du type de bien, de sa surface et des diagnostics requis. Un pack vente appartement se situe généralement entre 300 et 600 €. Regrouper les diagnostics dans une seule intervention réduit les frais. Devis gratuit sous 24h.
Dans quel délai puis-je obtenir mes diagnostics ?
RG Diagnostics intervient généralement sous 48h en Île-de-France, et transmet le rapport par email sous 48h après l'intervention. En cas de signature imminente, contactez directement Robin au 06 86 98 78 06.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, c'est une obligation légale. Robin Ganem est certifié LCP n°456 (organisme accrédité COFRAC) pour le DPE, l'amiante, l'électricité, le gaz, le plomb et les termites. La certification est vérifiable sur lcp-certification.fr.
Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics sont à la charge du vendeur en cas de vente, et du bailleur (propriétaire) en cas de location. Ils doivent être fournis avant la signature de l'acte ou du bail.
Que risque-t-on en cas d'absence de diagnostic ?
L'absence d'un diagnostic obligatoire peut entraîner l'annulation de la vente, une réduction du prix, ou engager la responsabilité du vendeur pour vice caché. Pour la location, le bail peut être contesté par le locataire.
Une autre question ?
Robin répond personnellement à toutes vos questions. N'hésitez pas à le contacter directement.